El lento mercado inmobiliario de Calgary continúa viendo caer los precios de las nuevas viviendas unifamiliares independientes.
Ha habido una disminución del 2.2 por ciento en el precio promedio de una vivienda nueva desde julio de 2018, según el Índice de precios de viviendas nuevas publicado el jueves por Statistics Canada para septiembre de 2019.Anuncio
Es una tendencia a la baja en los precios y la demanda que se presenta como una noticia sorprendente para Jim Sparrow, un agente de bienes raíces con Royal LePage en Calgary.
“Los precios de reventa han estado cayendo durante la mayor parte de los últimos cinco años desde que cayó el precio del petróleo”, dijo Sparrow.
“Hemos vendido menos viviendas unifamiliares independientes hasta la fecha que el año pasado”.
A pesar de los precios más bajos en las nuevas viviendas unifamiliares, es el año más lento en ventas de bienes raíces que la ciudad ha tenido en 23 años, dice Sparrow.
“Eso es mucho tiempo”, dijo.
Menos casas para construir
Junto con una caída constante en los precios de las nuevas viviendas unifamiliares independientes en Calgary, también hubo una caída en las casas que se están construyendo en la ciudad.
Hubo un 15,8 por ciento menos de viviendas para viviendas unifamiliares independientes en comparación con el mismo período entre enero y septiembre del año pasado, según la Corporación de Hipotecas y Vivienda de Canadá.
Esto se debe a que ya había demasiadas casas construidas anteriormente de lo necesario, dice Ann-Marie Lurie, economista jefe de la Junta de Bienes Raíces de Calgary.
“El lado de reventa del mercado también está sobre abastecido. Por lo tanto, hay muchos productos disponibles para ser vendidos tanto en reventa como en reventa”, dijo Lurie.
“Debido a eso, eso agrega esa presión adicional en el nuevo lado de la casa y probablemente está causando que comiencen a reducir algunas de sus actividades iniciales”.
Solo pequeños aumentos
Lurie dice que ha habido un aumento en las ventas de viviendas unifamiliares en el segmento de menos de $ 500,000 y de apartamentos, viviendas adosadas y semidúplex.
“Es porque son, con mucho, los más asequibles”, dijo Lurie.
“Para muchas personas que, ya sabes, están interesadas en una comunidad específica, tal vez no puedan ingresar a un hogar separado, pero adjunto, que les ofrece una opción”.Los compradores son realmente difíciles de encontrar en estos días para casas en casi cualquier rango de precios. – Jim Sparrow
A pesar de que fue un año lento, Sparrow dice que las viviendas unifamiliares aún representan la mayoría de las ventas en la MLS en Calgary, solo a precios más bajos.
“Los compradores son realmente difíciles de encontrar en estos días para casas en casi cualquier rango de precios”, dijo Sparrow.
“Si está vendiendo su casa, tiene que respirar hondo, y tiene que bajar su precio probablemente muy por debajo de lo que creía que valía su casa. E incluso entonces, se encuentra en un momento difícil. “
No todo son tendencias a la baja. Recientemente, las ventas de viviendas unifamiliares han aumentado gradualmente en los últimos meses, pero no de manera significativa, dice Sparrow.
“Eso es insignificante en términos de la cantidad de propiedades vendidas. Es un mercado realmente lento y está afectando a todos los involucrados”, dijo.
Razones para el declive
Sparrow señala a la industria de petróleo y gas en apuros en la provincia como una razón para los cambios a la baja en el mercado inmobiliario en Calgary.
“Hay muchas personas que no se ven afectadas por el precio del petróleo. Pero en última instancia, creo que lo serán porque Calgary todavía funciona con petróleo y gas”, dijo.
“Cuando sacas a tantas personas de la industria … no tienen más remedio que abandonar la provincia si quieren ganarse la vida”.
“Comienza a quitarle algo a la ciudad”.
Lurie dice que el crecimiento de la población de Calgary es bastante promedio, pero que los recién llegados a Calgary no necesariamente se dirigen directamente a la propiedad.
“La mayor parte del crecimiento de la migración hacia la ciudad ha sido más en términos de migrantes internacionales. Por lo tanto, no son necesariamente propietarios de inmediato”, dijo.
Ella dice que las tasas de interés y los productos de la competencia en el mercado inmobiliario juegan su parte en la disminución.
“Existe el producto separado, pero también hay opciones de suministro disponibles para productos adjuntos … lo que ofrece una alternativa para las personas que buscan un producto más asequible en el mercado”, dijo Lurie.
“No creo que tengamos ningún cambio dramático en la demanda el próximo año a menos que haya un cambio en las condiciones económicas”.
